昨天上午，国家统计局发布的“2014年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，2月70个大中城市中，57个城市新建住宅价格环比上涨，4个城市下跌。据测算，2月一手和二手住宅价格同比涨幅均出现回落。
数据
新房价格仅温州同比下跌
商报记者梳理发现，新建商品住宅价格仅温州一个城市同比出现下跌，同时北上广深一线城市继续领涨，同比涨幅均超过15%。
新建商品住宅方面，同比去年2月，价格下降的城市仅温州1个城市，下降4.1%；价格上涨的城市有69个，仍然是一线城市领涨，具体为上海上涨18.7%、广州15.9%、深圳15.9%、北京15.5%。与今年1月相比，57个城市价格上涨，4个城市价格下跌；环比价格变动中，厦门上涨0.7%，温州下降0.2%。
二手住宅方面，环比看46个城市上涨，15个城市下跌。环比价格变动中，涨幅为1.1%（厦门），为下降0.9%（温州）；同比看仅温州下跌，跌幅为8.8%。69个上涨城市中，北京涨幅，涨幅为15.9%。
重庆方面，新房环比微涨0.2%，同比上扬8.1%；二手住宅价格环比上浮0.2%。同比上涨4.6%。
分析
房价涨幅持续回落
国家统计局城市司高级统计师刘建伟昨日分析指出，2月份房价温和上涨，涨幅收窄。据国家统计局计算，2月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅分别为11.1%和6.4%，分别比上月回落了1.3个和1个百分点。
刘建伟称，首先从环比看，2月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市个数分别为57个和46个，分别比上月减少了5个和2个；同时新建商品住宅价格环比上涨的57个城市中，涨幅比上月回落的城市有40个，比上月增加了15个。其次同比看，房价同比上涨的城市个数与上月相同，涨幅有所回落。新建商品住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有65个，比上月增加了28个。
中原地产首席分析师张大伟昨日向商报记者分析，从去年2月开始，13个月来首次环比上涨城市数量低于60个；同时下调持平的城市大部分都是三四线城市，比如温州、安庆、牡丹江、济宁等4个城市下调。从整体数据看，市场在2013年第四季度已经触顶，后续价格涨幅会持续回落。
纵深
房地产市场
分化日趋明显
张大伟认为，2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。“短期内一二线发达城市受有效供应不足和需求旺盛的双重影响，楼市仍将处于上行通道；部分三四线城市会出现供应过剩，房价下行压力较大。”
“像重庆、武汉、天津等，相较于其他二线城市，供需都比较旺盛，整个楼市预计仍呈现趋稳的态势。”力帆置业总经理陈圣告诉商报记者，从来看，未来房地产市场的行业集中度增加，表现在两个方面，部分资金紧张的中小房企被兼并，同时市场份额会向实力房企倾斜和集中。
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