为什么中国的住宅产权非得要70年？70年后房子就要被国家收回吗？其余国家的产权又如何？
70年原来是借鉴香港模式
先科普下我国的土地产权知识：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的年限分别是：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
有人说，70年是为了数字好听，但是如果是这样100年岂不是更好听？学者肖喜学在博客中这样解释：在香港九龙半岛，有一条东西向的街道，名叫“界限街”。由于中英双方博弈中产生系列历史问题，使得界限街以北的批租土地是99年，而界限街以南的批租土地是75年。
1980年代初，霍英东向中央政府建议土地有偿出让，提及到香港界限街的做法。最后，我们选择了一个比75年更短一些的70年，而其他类型的土地年期则更短。
实际上，你用不到70年
不过，有人可能会抱怨：我买的房子只有50年产权、我买的只有40多年？这是为什么？其实，在土地流转的过程中，由于我国实行的是租赁模式，所以一旦土地因为各种原因延迟开发，土地剩下的年限就会越来越少。开发商开发的房子仅有剩余年限的转移，不会增加为70年。
而且，就算你有70年的产权，但房子经不经得起折腾也是一回事。4月4日早上九点，浙江省宁波奉化市大成路居敬小区一幢5层居民楼发生倒塌，但是建造历史仅有17-18年。而在我国有关建筑法律规定，房子的建筑保养期限是50年———也就是说50年后你的房子还在不在也是个问题，更不要说70年。
70年后怎么办？
持有自建房的亲可能会问：我更关心土地的保有，如果房子屹立不倒直到70年，70年后我的土地就没有吗？这个难题其实也在困扰着司法界等，更像一个灰色地带，因为没有明确的法律说明70年后会怎样。
不过你也不用太灰心，根据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。实际操作中，只需要缴纳少部分的金额(几千至数万不等)就可以续期了。也有一种说法是可能会自动续期。
各国和地区房屋产权年限
新加坡：999年或99年
澳大利亚：或99年
美国：
英国：永业权和租业权
泰国：90年
香港：一般不超过99年
99年产权比较常见
1、新加坡：大抵分成两种，一种是少部分无限期及99年，新加坡建国后，多以99年为主。
2、澳大利亚：基本大部分地区的房产是产权，但堪培拉地区除外，只有99年产权。
3、美国：一般来说是产权，不过也可以通过租借这样的方式来获得土地有限的产权。
4、英国：英国的情况较为复杂，一般来说它分为两种形式，一种是永业权，这种土地一般就是居住、契约耕作等为前提使用。另一种是租业权，因协议而生的局部保有权，例如40年、20年等不等年限，其间不能随意干涉租赁者的使用。
5、泰国：只有90年产权，到期须归还给政府，部分土地采用租赁期，可超过30年但不能超过50年。
6、香港：说的是“批租期”，正常情况不能超过99年，但部分土地由于涉及中英交接的历史问题，所以部分土地最长批租期限到期日在97年前最长不能批香港回归后的50年。
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