[摘要] 回顾2014年上半年房地产(论坛)市场，在"双向调控"的基调下各地区出现不同的去行政化的迹象。
回顾2014年上半年房地产(论坛)市场，在"双向调控"的基调下各地区出现不同的去行政化的迹象，而广州市场则进入去库存的调整期，市场观望情绪浓重，在平淡的楼市环境中，打折、抄底、多少万抵多少万、低首付等各种字眼已经司空见惯，近日，珠江地产罗马家园"龍禧"高调推出"无理由退房"置业计划，成为广州乃至华南无理由退房的豪宅，轰动楼市。
如此大胆的"无理由退房"促销政策是开发商的营销噱头还是对市场的信心，一时引发楼市热议。
开发商：无理由退房是给购房 (论坛)者信心和保障
据悉，此次珠江罗马家园的"无理由退房"是针对项目目前在售的最后一期"龍禧"组团。龍禧主推215-240㎡的大户型单位，定位广州中轴江景豪宅，处于广州新城市中轴线南端，南望珠江北瞰海珠湖，自去年5月份发售以来受到市场热捧，已经销售近10亿元，成为海珠区区标志性豪宅之一。
今年以来，由于市场调整，消费者观望情绪严重，担心楼盘会再继续降价而不愿意现在入手。本次开发商推出"无理由退房"，就是为了打消消费者观望情绪，给购房者信心和保障。
据了解，罗马家园本次推出的"无理由退房"政策，指在购房后至明年5月31日前，如果本物业产生相关不满意，购房者可以申请无理由退房。除此之外，罗马家园项目还推出了"十年免费入住"感恩回馈换房节活动，对于此次活动成功换房的业主可以获赠10年物业管理费。
开发商相关负责人表示，此次的"无理由退房"活动是对购房者的优惠升级，把购房风险降到，让利广大购房者，同时也是对海珠区核心地段楼市的信心，是对项目所在城市中轴区域价值的认同。"罗马家园是珠江地产旗下的旗舰性十年成熟大盘，位于广州新城市中轴线最南端，是城市中轴线南端南向江景豪宅，同时拥有全广州市是非常稀缺的生态资源海珠湖和万亩果园，紧邻项目的南洲路广州地王规划公示、沥滘新城海珠环岛路动工，广州之窗001大厦启用在即，区域价值凸显即日可达；近期中大布匹专业市场不少商家在和项目洽谈团购事宜，如此众多的购房者看好我们项目，所以我们有信心推行无理由退房"。
专家：目前是入手的机会
对于罗马家园推出的"无理由退房"，有房地产专家表示，"无理由退房"是开发商针对目前房地产市场推出的一个营销手段，不过开发商明显也是"有备而来"，而不是哗众起宠。
该专家表示，"开发商之所以敢提出无理由退房，是开发商对项目的价值有充分的信心，地段、资源和产品的稀缺性均证明了珠江龍禧目前处于价值洼地，并且即将以来爆发期，目前是入手的机会"。
地段，还是地段，珠江罗马家园位于广州中轴的最南端，离广州塔仅有4500米的距离，离珠江新城东塔、西塔只有6000米的距离。一直以来，城市中轴物业都是最快，并且最为抗跌的物业。珠江新城在7、8年前都不被看好，2008年和2009年，珠江新城不到2万元的物业比比皆是，但是，就在前几年，珠江新城的物业价值迅速爆发，成为广州楼价的"珠穆朗玛"，主体价格在5万元左右，特别是珠江新城中轴南端，江景豪宅物业在10万元以上。
"珠江新城中轴南端江景豪宅之所以这么贵，是因为处于CDB，另外也是拥有南向江景资源"，该专家表示，但是目前珠江新城豪宅开发已经接近尾声，"下一个接棒广州豪宅区就是海珠区中轴南端，也就是珠江龍禧所在的位置"。
该专家表示，与珠江新城相比，海珠区的广州中轴南端是政府近几年重点打造的区域，从广州塔至海珠区的南海心沙岛，广州塔、广州四大文化场馆、海珠生态城、沥滘新城（城市综合体 (论坛)）、"广州之窗"央企 (论坛)001大厦、南海心沙岛共同构筑广州新城市中轴南端上的景观带、财富带；
一个国际型的大都市，都有它的城市中轴线，代表这个城市的经济、文化、政治，像华盛顿的国会大厦到白宫到林肯纪念堂中轴线，像巴黎的从卢浮宫到凯旋门、埃菲尔铁塔、香榭丽舍大道的城市轴线，像北京的天安门到故宫到鸟巢，像深圳的深南大道，无不成为这个城市名片；广州城市新中轴线核心区将打造成有国际水准、岭南特色、广州活力的城市名片，而珠江龍禧，就是这个中轴线上的明珠。
"海珠中轴豪宅与珠江新城豪宅的不同是，海珠中轴豪宅比珠江新城豪宅有更好的自然景观资源，这在各大一线城市中是非常稀缺的"。中轴南段更接近生态CBD (论坛)，全部为低密度开发，建筑覆盖率不超过40%，住宅开发密度不超过30%，整体容积率不超过3.0，建筑高度都受严格控制，珠江边都不能见一排密集高楼，充分考虑保护生态功能，保证居民有足够的公共活动空间及滨江生活，生态价值与商务价值结合，规划起点更高，更具人居价值，及城市发展潜力。
"无理由退房"落实是根本
房地产专家指出，目前由于市场存在观望情绪，罗马家园的"无理由退房"政策有效的解决了这一问题，会受到购房者的欢迎。受最近新地王诞生上海，专家还指出，现阶段一线城市的核心地段的房价涨势趋缓，但是降价的可能性很小。
业内人士分析认为，目前大中城市楼市前景尚不明朗，这样的购房"无理由退房"对于开发商而言是一个提高销售业绩的好方法。
至于开发商这一"无理由退房"的举措，不管是一种提高自身销售业绩的销售手段，还是为了尽快回笼资金举措，如果能够得很好的落实，对楼市的稳定及购房者的置业信心都是一个不错的举措。
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