[摘要] 农历新年即将到来，在过年前买一套新房，也成为很多人的“终极”梦想。但随着国家先后出台的各项政策，加上永川楼市本地行情的四平八稳，都更坚定了大家持币观望的心态。
农历新年即将到来，在过年前买一套新房，也成为很多人的“”梦想。但随着国家先后出台的各项政策，加上永川楼市本地行情的四平八稳，都更坚定了大家持币观望的心态。
当然，如果形容2014年房地产市场，那就是“计划赶不上变化”。正当消费者在买与不买之间犹豫不决时，“取消限购“、“央行降息”等政策先后出台，让人更加踌躇。新的一年，买房，你准备好了吗？
持币观望让他错失良机买房，如果能在低位买进，高位卖出，那应该就是传说中的抄底楼市。但是光说
简单，实际操作可没那么容易，而且除了资金，更需要“勇气”。
陈剑是土生土长的永川人，经过多年在主城的打拼，他手上也积攒了一笔钱，一心想在永川落户的他买房计划始于2013年9月，几个月前他以贷款的形式，在凤凰湖片区购置了一套新房，终于圆了置业梦而这样的置业梦却花了他两年时间。之所以会浪费这么长时间才选定房子，陈剑坦言是自己太犹豫了。他清楚记得，2012年他看上了城区一折后均价在3200元/平方米左右的楼盘，当时，他认为房企给出的折扣力度还不够大，加上“房地产调控政策稳中趋紧”，他便和其他购房者一样期待：房价可能会下降，“再等等看吧”。一年之后，身边的好多同事都放弃观望，买到了自己满意的房子，陈剑也有点坐不住，购房意愿逐渐强烈。然而，正当陈剑在买与不买之间犹豫不决时，“国五条”、“国六条”先后出台，抑制房价意图明显，陈剑决定再等等，不过现实再一次让他失望。
2014年的永川楼市健康平稳的走了过来，并且还呈现出小幅上涨的态势。即将步入婚姻殿堂的陈剑迫切需要买一套婚房。
终，他在凤凰湖片区以均价3500元/㎡的价格选购了一套新房。他坦言，有时会后悔自己当初的选择，要是前几年看中优质房源就买房的话，现在肯定早就已经了。“毕竟我买房的初衷是自住，价格在可接受范围内就应该出手，房价实在变化莫测，一拖再拖只会贻误时机。”
相关数据显示，2014年1-12月，永川房地产市场新建商品房面积销售165.1万平方米，同比增加11%；销售金额76.8亿元，同比增加18%；住宅均价4459元/㎡，同比增长264元/㎡，总体而言量价齐涨。
2014年从1月的4262元/㎡到年底房价4751元/㎡，累计涨幅为11.5%，低于去年2.7个百分点。2014年，永川共批准预售许可证122件，增长 10.9%；批 准 预 售 许 可 套 数22108套，同比增加13.5%；批准预售许可206.9万平方米，同比增加15.1%。从月度来看，平均每月有1749套住房，合计15.8万㎡推向市场。虽然近六年以来，房价总体呈上升趋势，但2014年永川楼市供大于求，根据数据统计显示，今年有近4000套住房新推房源未被消化，主要是市民观望情绪浓厚，“930新政”等救市政策收效甚微。
值得一提的是，2014年永川住宅供应户均面积为90.3㎡，仅比2013年增加了1.03㎡，说明2014年仍然是以刚需产品供应为主的市场。60-90平方米以下成交量 大 ，成 交 8575 套 ，占 总 套 数 的46.91%；其次是90-120平方米，6370套，说明刚需和改善需求旺盛。
从成交区域来看，凤凰湖板块成交量大。成交套数5273套，面积48.67万㎡，其次是兴龙湖CBD成交4316套，面积39.75 万㎡，老城区成交 1317 套，面积38.58万㎡。神女湖成交均价高，达5691元/㎡；其次是兴龙湖CBD，房价为5231元/㎡；新城体育中心的房价第三，成交均价4629元/㎡，与神女湖房价价差1062元/㎡。
在买房时间上，购房者青睐在年末置业，不愿意在年初置业。据调查显示，预计在 2015 年年末买房的人数逾 4 成，在2015年中旬买房的网友占31.88%，而计划在年初买房的网友少，仅占25.65%。
如今，越来越多的本地市民从“感性购房”、“冲动购房”或是“购房恐慌”中脱离出来，以观望的心态与开发商博弈，这在其购房时间的选择上便可见一斑。
“我觉得年初买房，其实并不好。很多楼盘可能会在年初涨价，而在年中或是年末，楼盘为了完成销售指标，有可能会进行打折、优惠。”购房者王女士表示。
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