[摘要] 高铁对房地产有哪些刺激作用
记者：高铁对房地产有哪些刺激作用？
黄河：高铁布站的城市往往能快速增加吸引周边城市人口的能力，而人口增加是推动经济和房地产市场升温的根本因素。
随着建设高铁，沿线城市建筑业也先被拉动，建成投入使用后，周边工业、零售业、特别是房地产都会有加速的表现，因此建设过程中将产生临时性就业，运营中将催生大量相关就业，特别表现在商服及房地产行业。
记者：能否请黄总谈谈高铁开通后的房价发展分析？
黄河：高铁的建设拉动了人口增加，增加就业机会，加大了城市经济的集聚，从而对沿线城市的房价提升必然将会起到推动作用，而永川作为区域经济中心的重要节点城市表现将更为明显。
记者：高铁的开通，会对永川这座城市带来怎样的影响？
黄河：高铁客运站建成后将会成为永川对外展示的重要形象窗口，为永川发展带来新的机遇，增强了永川与外界的联系。其可达性效应使经济发展克服了地理界限，以垂直结构为特征的经济活动成为可能，产业逐步向高可达性的城市转移，引导城市产业布局结构出现变化，从而导致城市空间结构重构；高铁客运站带来人流、信息流、资本流、商业流等的交互，会迅速产生人口和经济的集聚，其带来的费用节约和利益增长促进进一步集聚，其内聚力产生的倍数效应不断增强，集聚和扩散作用得到加强，从而使得永川城市空间扩张更为快速。
记者：你认为永川的房地产市场现状如何？凤凰湖板块区域价值何在？
黄河：永川房地产市场目前仍是健康、稳定向上的发展趋势，随着区域经济水平的持续提升及房地产市场的良性发展，房屋质量参差不齐的现象也将会得到很大的改善，而对购房者来说也要重点关注项目的产品品质、服务、环境、未来规划等重要因素，不能光凭价格做判断，毕竟购房是一个较长时间内容的重要决定。
近年来，永川城区依山就势，移土造湖，引水进城，开启了城市建设“三湖时代”。而作为三湖之一的“凤凰湖“作为永川区委区政府打造的CLD中央生活区，随着永川向南的发展趋势，目前大量品牌房企的进驻和片区内工业产区的相继撤离，未来此片区将发展成为永川的富人居住区，在这里也是永川市民佳理想宜居之地。
当前，凤凰湖园区正全力打造“两片一带”城市新区。合理规划布局学校、医疗、交通等公益性和基础设施，完善城市功能和风貌设计。
去年，在产业带内调增了商业用地15宗，面积1727亩；规划的凤凰湖小学，在今年9月入学招生；“韩国城城市综合体”初见雏形；“永川康复型养老医院”、“易泰公交枢纽场站”等项目在积极筹建中；凤凰湖CLD中央生活大城成熟在即，凤凰湖片区的繁华兴荣指日可待。
高铁开通了，永川房价真的会涨吗？
本报记者专访地产界精英，听他们谈高铁可能给永川房地产带来的冲击
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成渝高铁，又称成渝客运专线，西起成都东站，向西途经简阳南站、资阳北站、资中北站，内江北站、隆昌北站、荣昌北站、大足站、永川东站、璧山站、沙坪坝站、到达重庆北站，全程设12个车站。
日前，记者从成渝高铁永川段建设项目指挥部获悉，7月15日成渝客运专线将进行联调联试。为确保其按期进行，计划于7月9日早上8点向成渝客运专线接触网送电。
“高铁”就要来啦！地产业内人士纷纷表示，现在是买房的佳时机。日前，记者就高铁对房地产的影响，专访了协信集团重庆二公司营销总监李松和乐信·凤凰郡营销总监黄河，他们分别谈到了自己的看法。
协信集团重庆二公司营销总监李松：
高铁经济能迅速拉动房地产市场发展
美丽永川夜景。
记者：高铁即将完建开通对永川房地产起到怎样的促进作用？
李松：高铁的开通，改变城市新一轮城镇化的中心，放弃任由大城市放任扩张的旧有模式，加强对城镇发展和城际关系的控制，城际高铁的扩展将为促进地区经济一体奠定一个坚实的基石。
高铁的建设将大大提升二三线城市的可达性，从而为当地的地产市场带来，人们将从过度拥挤的核心城市迁移到人口密度较低的地区，以改善生活环境，带来城市住宅需求的上升，永川作为佳宜居城市，催生新的发展区和中心区域，从而提高永川商业发展潜力，大幅增加商业用地的需求。
记者：目前，永川房屋均价相比周边区县并不算高，高铁开通是否会大幅度提升永川房价？
李松：成渝高铁开通之后，将形成一交通圈，成渝形成同城化效应，进一步带动渝西经济一体化的实现，形成高铁沿线的基础设施共享，各个城市的社会服务共享。当然，高铁带来重要的冲击是什么？房价，毋庸置疑。
以往的经验告诉我们，很多高铁站并没有建在城市的核心区域，或者是城市人口聚集区域，基本上都是建在交通并不是非常发达，基础设施配套不是很齐全的新区，恰恰在这种特别建设的新区高铁站，反而会使高铁经济迅速拉动这个区域的房地产市场发展。以哈大高铁为例，在高铁开通短短一个多月的时间里，楼市已经发生了翻天覆地的变化，以哈尔滨西站附近住宅为例，高铁开通前房价在4000元/平米，一个月左右涨幅超过12.5%，周边商铺价格，整整攀升了10倍。
乐信·凤凰郡营销总监黄河：高铁会使城市扩张空间更快速
所以，大家可以看到，整个高铁的开通对城市房价的拉动作用是非常大的。
记者：房地产业的发展能够带动许多上下游相关产业的发展。比如金融业、建材行业、五金行业等等，同时能够带动大量就业，可以说房地产是城市发展的“支柱产业”。高铁的开通，会对永川这座城市带来怎样的发展机遇？
李松：高铁一方面实现了客货分运，提高原有交通的运输能力，增强了战略性、资源性、流动性，另一方面降低了成渝城市间的时间距离，扩大核心城市的辐射范围，提高综合交通可达性，加速了以人为核心的商务活动变化，高铁交汇将合理结合自然资源与人力资源，发挥规模经济效益，占据优势产业中高端，以高铁站为核心展开经济布局，实现专业化分工，终造成永川城市产业重构与商务风格的改变。
记者：目前，很多市民都在吐槽永川的房子还需进一步提高质量。对于这一块，您有何看法？贵项目又有哪些特色、亮点？
李松：这是个仁者见仁，智者见智的问题，有句俗话说得好，一分价钱一分货，老百姓买房还是不能单纯的图便宜，还要根据自己的综合因素来进行判断和选择。
目前，兴龙湖、神女湖、凤凰湖作为永川建设大城市的重点打造战略布局区域，现已各自引进相对应的企业、楼盘等。听说，永川坊间流传一句话：投资兴龙湖，宜居神女湖。而作为中央商务区的兴龙湖CBD，现已基本成型，一大批世界500强企业和国内知名企业的入驻，兴龙湖除了地理优势以外，更包含了文化、配套、出行、生态等诸多元素，也是地产开发不可多得的优质资源。
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