[摘要] 最近全国土地市场暗潮涌动，开发商的拿地主动性增强。而在重庆，开发商除了积极拿地外，还在备战“银十”，希望借助即将于11月举行的秋季房交会，为今年的业绩再添一把火。
（来源：重庆商报）经过上半年的降价跑量，房企资金得以回笼，再加上市场预期向好，重庆多家房企开始频频看地、拿地。
最近，杨毅的首要工作就是看地。杨毅是保亿置业重庆公司总经理助理，9日和10日两天，他已经看了三个地块，因为按集团的目标，今年重庆公司会在主城拿下两块地。忙着在重庆寻找中意的地块，将拿地纳入年内计划的房企并不只有保亿一家。不少受访开发商均表示，年内会在重庆有所动作。
商报记者昨日了解到，最近土地市场暗潮涌动，开发商的拿地主动性增强。而在重庆，开发商除了积极拿地外，还在备战“银十”，希望借助即将于11月举行的秋季房交会，为今年的业绩再添一把火。
现象
房企频推新盘入市
昨日，商报记者从龙湖重庆公司获悉，按计划，10月份龙湖重庆将全力冲刺100亿元的销售目标。同时，龙湖传统的“易房节”也将举行，龙湖所有在渝在售项目，都将组织新房源参加。据了解，各项目将在常规优惠的前提下，特享2%的“易房节”专属优惠。初步估计，龙湖重庆10月有1000余套房源入市，涵盖别墅、洋房、公寓、商业等业态。
龙湖重庆策划总监罗政介绍，业内把“金九银十”降格为“银九铜十”，说明整个楼市没有达到市场预期。但龙湖重庆连续7月单月签约都在10亿元以上，到9月底，认购金额成功超过了90亿元，并在中秋、国庆长假期间实现超2亿元的认购，按此趋势，龙湖在“金九”后将再续“金十”。
商报记者还了解到，2010年入渝的保亿地产的项目丽景紫园，今年5月推出的批花园洋房开盘即售罄，第二批花园洋房也已于7月入市，目前去化率达80%，近期还将应市加推，并推出首付5.6万元起的优惠购房行动。
据重庆房天下数据监控中心统计，10月份，重庆楼市有近40个楼盘全新开盘或加推新房源，既有一直以来广受关注的刚需小户型房源，也包括个别高端住宅项目。其中，纯新开盘的楼盘比例达到开盘总量的53%，说明开发商正在加大推新力度。
多家房企忙着看地拿地
“节后上班的9日和10日，我一共看了三个地块。按照集团的目标，今年重庆公司会在主城拿下两个地块。”杨毅昨日告诉商报记者，目前，公司对渝北、北部新区和九龙坡区的一些地块很感兴趣。据其了解，中秋、国庆长假后，重庆房企开始频频看地，一些成熟区域的地块基本都有了意向买主。如渝中区凯旋路地块、十八梯地块，已经吸引了近10家大型房产商的目光。
“经过2~8月的降价跑量，资金得以回笼。进入下半年，公司开始积极在重庆拿地。”一上市房企重庆公司发展部王姓负责人透露，今年该公司已在重庆拿了5块地，目前集团的土地储备超过一半都在重庆。
蓝光重庆公司也表示，目前正在渝北区、江北区、南岸区等区域寻地，预计年内拿1~2块地。
通用地产重庆公司也称，有意向在重庆继续拿地。
事实上，在今年三季度，重庆不少房企就开始出手拿地。中指研究院西南分院跟踪重庆市土地交易中心的数据显示，7~8月份，全市共成交126宗土地，成交金额约111.68亿元。尽管9月成交数据尚未公布，但多家研究机构预计，9月重庆的土地成交量较8月有明显增幅。
商报记者了解到，房企并不只是在重庆“圈地”。10月10日，保利集团及其联合体一日成交两宗土地（上海和长沙），均为区域地王，单日土地成交金额达到77.6亿元。数据显示，进入三季度后，龙头房企拿地的步伐开始加快，截至目前，万科、中海、保利等标杆房企在三季度的出手金额已超过600亿元。
原因
保证未来的可供应量
业内认为，无论是在四季度加推房源还是积极拿地，首先是行业的自身发展需要。
罗政说，截至目前，龙湖重庆成交面积达110万平方米，基本与去年的销售面积总量持平。对于第四季度，不仅龙湖，几乎所有房企都不会放过“出货冲目标”的关键节点。因此，促销出货会成为四季度楼市的主旋律。
杨毅也表示，由于对今年上半年的市场预期不乐观，去年年底和今年年初，房企在重庆拿地偏少。为了保证未来的可供应量，重庆土地市场上将有不少房企在第四季度出手。
“上半年降价跑量后，开发商高企的库存得到快速消化。在地方政府积极推地的情况下，不少房企要保持充裕的现金流以拿地，所以，第四季度房企仍将快速出货。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉商报记者，房地产开发需要土地支持，在楼市调控下，去年下半年和今年年初，土地出让一直处于疲软态势。但整个行业需向前发展，在土地储备下滑的情况下，开发商在三四季度提高拿地速度非常正常。整体来说，土地市场处于较热状态。但由于楼市调控仍存在不确定性，所以，不可能重现2009年地王频出的“抢地潮”。
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