[摘要] 加拿大房价再次创下新高，令那些对当地房地产持负面看法的，包括加国顶尖经济学家在内的悲观者们瞠目。面对此种状况，加拿大人开始厌倦有关房地产风险的警告，这一系列“唱衰声”是不是真的成了一个“狼来了”的故事
加拿大房价再次创下新高，令那些对当地房地产持负面看法的，包括加国经济学家在内的悲观者们瞠目。面对此种状况，加拿大人开始厌倦有关房地产风险的警告，这一系列“唱衰声”是不是真的成了一个“狼来了”的故事
不过，随着加拿大央行再度警告称加拿大房地产仍然存在大幅修正的风险，业界人士对于加拿大房地产的担忧仍在不断加剧
新移民政策的实行，海外移民投资者的减少，以及高房价背后隐藏的泡沫化风险，让经济学家们一直不看好加拿大房地产。然而，近日，当地房地产市场的房屋和公寓价格再次创下新高，让业界直呼看不懂，甚至是最令人担忧的领域之一——多伦多公寓房地产市场也继续与许多经济学家的负面预期背道而驰。今年迄今为止，多伦多地区的新建公寓销售量已经超过8305套，较去年同期增加33%，比10年平均水平高出15%。
那么，究竟是什么因素在支撑加拿大房价不断走高？当地房地产市场中是否存在严重的泡沫？
房价居高不下
美国一家房地产机构曾对外表示，如今，最贵的房价不是在美国，不是在英国，而是在“美国的阁楼”加拿大。
据加拿大房屋和按揭公司（CREA）公布的数据，今年5月份，加拿大楼市异常活跃，销量和房价齐齐上涨，其中房屋销量环比上升5.9%，是过去4年里的环比升幅。
这种强劲的增长主要依托于多伦多和温哥华。加拿大房地产协会表示，多伦多和温哥华的市场尤为火热，如果不算这两个城市，加拿大其他地区5月的房价增长为5.35%，平均房价为336373加元（约合人民币195万元）。
“准确地说，加拿大房价的城市是温哥华。”加拿大房地产经纪人Jack Li告诉《国际金融报》记者。
日前一份国际城市房价统计报告佐证了Jack的说法，报告指出，加拿大西部城市温哥华房价仅次于中国香港，排名世界第二。而加拿大房地产协会和美国房地产经纪人协会今年3月公布的统计数据也显示，温哥华房价在北美20个大城市中名列。
然而，温哥华既非政治首都又非金融中心，为何房价居高不下，甚至持续走高？多位接受采访的地产专家认为，从目前情况来看，温哥华供需关系不平衡是主要原因。
据统计，温哥华每年新增移民人数约为3万，这些人的住房需求自然会抬高房价。业内人士指出，只要温哥华每年继续接受3万到3.5万移民，就足以支撑这里的房地产价格居高不下。
一位温哥华地产公司的工作人员告诉记者，如今全市价的独立屋（面积在75平方米左右）也要在60万加元（约人民币348万元）左右。数据显示，温哥华房产均价已达到80万加元（约人民币464万元）。
据苏富比国际地产公司负责人介绍，自2008年金融危机爆发以来，温哥华房地产价格和其他北美城市相比一直保持高位。温哥华是加拿大元化和最都市化的城市，又位于最西端，是通往亚洲的重要门户，受到移民和房地产投资者追捧，强劲的需求推动温哥华房价走势上涨。
隐现“泡沫化”
在分析人士看来，温哥华房地产市场供需矛盾的背后，实际上也隐含着外国投资者炒房的因素。
美国杂志《楼市快报》最近发表文章，探讨外国投资者对温哥华楼市的利弊。文章指出，对已买房的业主和市府而言，这意味着自有房屋的以及增加税收，但对没有房屋的人而言，房价变得越来越不可负担。
事实上，高房价的弊端不只体现在温哥华，伴随着加拿大房价的不断攀升，很多问题逐步浮现出来。不少房地产行业人士告诉记者，他们看到越来越多的父母帮助自己的孩子购房，特别是在房价高企的地方。
“这种情况在多伦多很常见，那里的房价正在挑战购房者负担能力的极限。”家住多伦多的李艾告诉记者，她周围很多朋友都靠着父母的资助买房，高房价给加拿大人造成了极为沉重的生活负担。这样的“啃老”现象如今越来越普遍。
可以说，居高不下的加拿大房价已经摧毁了许多当地人的买房梦，许多人要么被迫大举借贷，要么被迫搬到郊区做通勤族。
加拿大皇家银行近期发布的房屋担负力指数报告显示，目前多伦多居民家庭税前收入的56%都被房屋成本吃掉，温哥华这一比例更是达到82%的惊人程度，安省这一指数也已经达到51%，是24年来的新高水准。而根据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）房屋担负力定义，这一比例只能占家庭收入的30%。
更有观点认为，加拿大高房价背后已经存在严重的泡沫化。
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